Для непосвященных, давайте начнем с основ – или, лучше сказать, фундамента китайской экономики. Недвижимость подобна тому навязчивому другу, от которого невозможно уйти. Это один из наиболее важных секторов, на который приходится колоссальные 29% ВВП Китая.
И почти треть всей экономической силы зависит от того, купит ли г-н Ван эту роскошную квартиру или решит и дальше жить в подвале своих родителей.
Недвижимость настолько влиятельна в Китае, что в ней хранится около 70% благосостояния домохозяйств страны. Это не та цифра, над которой стоит смеяться. Но, как говорится, то, что растет, должно упасть, и китайский сектор недвижимости воспринял это высказывание буквально.
В не столь отдаленном прошлом рост Китая был основан на экспорте, бизнес-инвестициях и потреблении. Подобно гигантскому обеду, на который каждый приносил свое лучшее блюдо. Но затем, стремясь поддержать движение, Китай решил сделать все возможное для развития городов.
Чтобы профинансировать эти амбициозные проекты, застройщики начали продавать квартиры задолго до того, как здания были завершены. Это было похоже на продажу билетов на американские горки, которые еще даже не построили.
Города-призраки Китая до сих пор не заселены?
За последние годы Китай построил сотни новых городов, расширил тысячи городских территорий. Стер с карты более миллиона деревень и урбанизировал сотни миллионов людей. Это бум развития, несравнимый ни с чем, что когда-либо предпринимала любая другая страна.
Руководствуясь своим национальным планом урбанизации, Китай превратился из страны крестьян-фермеров в страну, которая определяется своими городами. Но эта тенденция урбанизации привела к своеобразному побочному эффекту. Новые городские районы, даже целые города, в которых полностью отсутствуют жители.
Ежегодно в городах Китая строится площадь, достаточная для того, чтобы дважды охватить Гонконг. Из них невероятное количество, около 600 млн м 2 площади незанято. Достаточно, чтобы полностью покрыть Казань или Воронеж.
Опубликованы целые коллекции спутниковых изображений того, что называют китайскими городами-призраками.
Они были построены, чтобы стимулировать продажу земли
Китайская программа урбанизации приводится в действие фискальной политикой, которая требует от местных муниципалитетов расширения. Города Китая должны покрывать 80 процентов своих расходов, получая при этом только 40 процентов налоговых поступлений страны.
Многие муниципалитеты используют продажу земли, чтобы компенсировать разницу. Они покупают землю на окраинах городов по низкой сельской цене, чтобы сделать их городскими. А затем продать ее застройщикам по высокой цене как землю для городского строительства. И прибыль огромна.
Сценарий “курица или яйцо”
Никто не хочет переезжать в район, в котором отсутствуют все необходимое для жизни: здравоохранение, школы, функционирующие торговые центры. И все же местные органы власти и бизнес не решаются производить эти вещи в районах, где нет людей.
Таким образом, хотя китайцы будут покупать недвижимость в новых районах, где еще нет экономического или социального импульса, на самом деле немногие будут переезжать туда. Пока не начнут проявляться убедительные жизненные признаки.
Жилье, которое покупают люди, не собирающиеся в нем жить
Первая волна жилой недвижимости, которая часто строится в новых городских застройках Китая, представляет собой так называемые “товарные дома”.
Вплоть до недавнего времени рынок жилья Китая был переполнен спекулянтами. Людьми, желающими хранить свои сбережения в недвижимости. Людьми, стремящимися отмыть незаконно полученные средства. И другими лицами, которые покупали недвижимость, в которой они не собирались жить.
Это привело к тому, что многие города и районы по всему Китаю остаются практически пустыми, даже когда все дома проданы.
Жилье, покупаемое впрок
Подобно вышеописанному феномену, многие китайцы покупают новую недвижимость для будущего использования. Дома, в которых будут жить их дети, когда они выйдут замуж. Или дом престарелых для себя или своих родителей.
В Китае ежегодно проводится 13 миллионов свадеб, а молодожены составляют треть всех покупок нового жилья. Многие из этих домов покупаются задолго до того, как они действительно понадобятся.
Поэтому даже когда новые владельцы хотят переехать в новый дом как можно скорее, минимальное количество времени, необходимое для этого, часто измеряется годами.
Сектор недвижимости Китая представляет собой дикую авантюру, где даже самому смелому инвестору стоит дважды подумать, прежде чем запрыгнуть.
Окиньте взглядом просторы новых китайских городов, и вы увидите такую инициативу по урбанизации, какой мир еще не видел. Уникальную саму по себе. И гораздо более сложную, чем история, которую может рассказать фото пустующих многоэтажек.
Берите попкорн и каску – поездка будет увлекательной!
